最后的杀手锏
——再议合同解除权对诉讼时效的制约
邱胜奎
2011年元月，笔者曾就合同解除权的相关问题撰写了题为《合同解除权的困惑》的文章，就合同解除权的行使期限、行使方式、合同解除后的法律后果进行了初步的探讨。
就合同解除权的行使期限而言，合同法第95条作了如下规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”
从以上规定可以看出，在无法定也无约定的情况下，享有解除权的一方经对方催告后，应在合理期限内行使解除权，否则权利将消灭。至于“合理期限”如何确定，可根据合同及双方当事人的实际情况，由法官自由裁量。
但在相对方未进行催告或不打算催告的情况下，“合理期限”将无法起算。那么在此情况下，一方当事人的合同解除权是否没有期限限制而持续性享有？相信很多朋友都会否认这样的观点，因为从法学传统理论中，我们学到了这么一个观点：“权利不得滥用”，如果让享有解除权的一方无限期的享有合同解除权，将带来诸多弊病，影响到交易安全，甚至影响到市场经济的基石——“契约必须履行”。笔者也曾经持此观点。
那么，我们既然认定上述情况下的解除权仍然需要有期限限制，但合同法并没有对此情形作出规定。我们试着从其他方面来论证此观点的正确性：
首先让我们想到的是“诉讼时效”，根据《民法通则》的规定，一般诉讼时效是2年，那么超过诉讼时效的诉讼请求将丧失胜诉权，无法得到人民法院强制执行力的保障。那么对于合同解除权而言，是否应当受诉讼时效的限制呢？要回答这个问题，我们先把诉讼时效的适用范围及合同解除权的权利性质作个初步介绍：
一、诉讼时效的适用范围：
我国有关诉讼时效的规定，主要体现在以下几个法律当中：1、《民法通则》第7章；2、民通意见165-177条；3、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》。
我们国家的诉讼时效属于“消灭时效”，这是没有争议的，与此相对应的是“取得时效”。这两者的区别本文不进行阐述。
民事权利从行使方式上分，可以分为请求权、支配权及形成权，诉讼时效仅适用于请求权，而不能适用于支配权和形成权。这一观点在理论和实践上均没有太大争议。从《民法通则》第一百三十五条的规定可以看出，所谓“请求保护民事权利”，当然是指请求权；从“司法解释”第一条也可以看出，仅能对“债权请求权”提出诉讼时效抗辩。
二、合同解除权的性质
从行使方式上分，合同解除权应当属于形成权而不属于请求权和支配权。形成权又称单方法律行为，即一方当事人仅凭自己的意思表示就可以达到某种法律后果。合同法第96条规定：“当事人………主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……。”
从以上论述，我们得出如下结论：诉讼时效仅适用于请求权，不适用于支配权和形成权，而合同的解除权恰恰属于形成权，因此合同解除权不应当适用诉讼时效，我们试图通过诉讼时效来限制合同解除权行使期限的想法无法得到理论支持。
除诉讼时效之外，还有其他的办法来限制解除权的行使期限吗？到目前为止，笔者没有想到其他的办法。难道是立法者忽略了这一情形？1999年的《合同法》，从体系和条文上都吸收了大量国际立法经验和理论观点，颁布之后也得到了国内学者和法律工作者的高度评价，从总体上说是很成功的立法。截止目前，已出台了合同法的司法解释一和司法解释二，如果说是当时的遗漏，为什么在司法解释当中还没有加以弥补？似乎这变成了一个“迷团”，笔者也百思不得其解。但处理了一个案件后，对这一“迷团”有了更进一步的认识，让我们先来看案例：
乙于2007年购买甲公司开发的商品房，合同约定：乙于2007年7月31日支付全部房款，甲公司于2008年7月31日之前交房，逾期交房达90天以上，乙方有权解除合同。
合同签定后，乙如期交款，但甲公司未能如期交房，因乙交款后就到外地打工，一直未回，也未过问交房之事。2010年12月，乙回到当地，要求甲交房，甲以超过诉讼时效为由拒绝交房。
乙根据合同的约定要求甲公司履行交房义务，应当属于请求权，那么请求权应当适用诉讼时效，从2008年8月1日起算，到2010年的8月2日就已经超过了诉讼时效，而乙是在2010年的12月提出交房要求。
乙因丧失诉讼时效，其交房的请求无法得到法院支持，于是乙以甲公司延期交房达90天以上而要求解除合同。甲公司称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，乙已经超过了要求解除合同的期限，合同不得解除。
如果从双方约定和司法解释上看，乙确实已经超过了解除合同的期限。
双方所签定的这份买卖合同，现在既无法履行，又无法解除。
甲的交房义务因超过诉讼时效而不得强制其履行，于是甲打算将该房屋卖给丙。乙得知这一消息后，称：超过诉讼时效仅仅丧失的是胜诉权，甲同样承担着交房的义务（只是该义务不得强制履行），况且双方合同未解除（也无法解除），在合同未解除的情况下，甲方将房屋卖给第三方，符合商品房买卖司法解释第8条的规定，属于“一房二卖”，要求甲承担已付购房款一倍的赔偿责任。
严格来说，乙的观点并没有错，于是甲暂时放弃了将房屋卖给丙的想法。甚至甲永远不得卖出该房屋，因为合同一天未解除，双方的权利义务就没有终止，即便超过诉讼时效，仅仅是丧失胜诉权，而权利本身还是自然存在的。
于是，这个案件进入了一个不可思议的状态：1、合同得不到履行（超过诉讼时效）；2、合同也不得解除（超过了解除期限）；3、房屋难以交易（违反“一房二卖”，甲要么自住，要么出租，一旦交易就意味着一倍房款的赔偿）。
这一状态很显然与“鼓励交易”“发展市场经济”等原则是相违背的，造成了资源的浪费。造成这一状态的原因有以下三个：
1、诉讼时效的规定；
2、商品房买卖司法解释关于合同解除权行使期限的规定；
3、商品房买卖司法解释关于一房二卖的规定。
以上3个原因中，诉讼时效是基本的法律制度，不容更改；“一房二卖”的规定有利于加强开发商的责任感，杜绝“一房二卖”甚至“一房多卖”的混乱现象。
而第2个原因，关于合同解除权行使期限的规定才是造成案件进入尴尬境地的罪魁祸首。试想，如果不存在这一规定，乙完全可以解除合同，双方各自返还房屋和款项，乙可另购房屋，甲可另售房屋，各得其所。
通过以上案件的介绍，我们似乎需要从新审视本文所提出的问题，即：在相对方未进行催告或不打算催告的情况下，一方当事人的合同解除权是否没有期限限制而持续性享有？
我们需要考虑的是，这个问题算不算一个问题？合同法未就此作出规定是有意还是疏忽？规定合同解除的期限有无必要？利大于弊还是弊大于利？商品房司法解释所规定的行使期限是雪中送炭还是画蛇添足？
就此问题，笔者的理解如下：
1、合同法的立法者未规定合同解除权的行使期限并不是疏忽，而是在权衡利弊之后，为了防止诉讼时效的滥用而给诉讼时效加的一个“紧箍咒”。
2、商品房司法解释就解除权的行使期限作出规定实属画蛇添足，导致了上述类似案件进入非常尴尬的状态，造成了资源的浪费并在一定程度上阻碍了市场交易和经济发展。
3、如仅就合同法的规定而言，当一方当事人以超过诉讼时效作为拒绝履行义务的理由时，对方当事人可将解除合同作为最后的救济手段，以求恢复到合同签定前的状态，使双方当事人的权利得到一定程度的均衡。
也许，这就是基于合同而产生的请求权的“最后的杀手锏”。
〈全文完〉

申明：本文仅是笔者就日常工作所遇法律问题在论证过程中的随笔，存在疑问后临时总结，不作为正式、严谨的论文；笔者在写作前并未进行全面系统的法律调研，写作后也未进行修改、删减，错误再所难免，欢迎随时指正。
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黑龙江省佳木斯市人民政府


关于印发佳木斯市广告牌匾等户外设施管理试行办法的通知




佳政发〔2008〕13号


各县（市）区人民政府，市政府各直属单位，驻佳中省直单位：

　　《佳木斯市广告、牌匾等户外设施管理试行办法》业经二○○八年五月四日市政府第十五次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 佳木斯市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○八年五月十五日



　　　　　　　　　　　　　　　佳木斯市广告、牌匾等户外设施管理试行办法

　　第一章 总 则
　　第一条 为规范户外广告、牌匾设置行为，优化城市市容，维护城市形象，根据《黑龙江省城市市容和环境卫生管理条例》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条 凡在佳木斯市城市规划区内设置户外广告、牌匾等户外设施的单位和个人（以下简称设置人），必须遵守本办法。
　　第三条 市城市管理行政执法局是全市广告、牌匾等户外设施设置管理的行政主管部门（以下简称主管部门），其内设的专门机构负责日常管理工作。　　
第四条 市工商行政主管部门负责户外广告发布的经营资质审核、广告内容的审批登记和监督管理。教育、卫生等部门按照各自的法定职责，同城管、工商等部门协调一致地做好有关户外广告、牌匾的管理工作。
　　第五条 设置城市户外广告、牌匾等户外设施，提倡采用新技术、新材料、新工艺，要符合城市规划要求、城市容貌标准和城市发展的要求，并与周围相邻环境相协调。
　　第六条 临街新建建筑物、构筑物及其它设施,除法律、法规规定禁止设置户外广告外，符合设置条件的，要预留户外广告位置。新商服楼竣工前应当规划门面牌匾的位置、规格和材质。
　　第七条 设置户外广告、牌匾设施，原则上不得改变原有建筑物、构筑物外饰面装修和建筑风格。确需改、扩建建筑物、构筑物和改变建筑外饰面装修的，设置人要按规定办理有关手续。
　　第八条 取得城市户外广告、牌匾等户外设施设置权的设置人，应自批准之日起2个月内，按照批准的地点和位置，设置城市户外广告、牌匾等户外设施。逾期不设置的，视为自行放弃设置权，依法撤消设置许可，但因不可抗力和其他合理原因造成逾期设置的除外。城市户外广告、牌匾等户外设施使用期满，需要延期使用的，要在期满30日前到原审批机关办理延期手续。
第九条 设置城市户外广告、牌匾等户外设施应遵守下列规定：
（一）临街的经营门面牌匾、橱窗及楼体广告，需采用LED管或霓虹灯勾画广告轮廓。
（二）主要街路的各类商家、店铺的门面牌匾应推广采用亮化照明。
第十条　设置户外广告、牌匾及其设施，应当按照批准的地点、时间、规格、设计图、效果图实施，不得擅自变更。确需变更的，需到主管部门办理变更手续。
第十一条 户外广告、牌匾等户外设施的设置人，应加强对设施的日常维护管理，出现破损要及时修复并保持其完好和整洁。
第十二条　设置人应当定期对城市户外广告、牌匾等户外设施的安全状况进行检查。未及时发现和排除安全隐患，导致发生户外广告、牌匾设施倒塌坠落等事故，主管部门对设置人进行行政处罚，造成人身伤害或财产损失的，设置人应承担全部责任。
第十三条　设置户外广告、牌匾等户外设施，涉及其附着体物权的，要在审批前征得有关权利人的同意。
第二章 分 则
第十四条 设置户外广告应当取得城市公共空间资源的使用权。城市公共空间资源的使用权可以通过协议、招标或拍卖等方式取得，成交后，主管部门就广告空间使用者应享受的权利、承担的义务，同使用者签订行政管理合同。
第十五条 城市公共空间资源的使用权由主管部门委托具有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。
第十六条 城市公共空间资源实行有偿、有期限的使用制度，期限为三档：半年、一年、二年。城市公共空间资源使用费在国家没有明确规定之前，执行市场评估制度。
第十七条 举办各类公益活动、商业展会、文艺演出、节假日、重大庆典等，需设置悬挂临时性户外广告的，经主管部门批准后方可设置，设置期满后自行拆除。
第十八条 单位、居民、个体工商户张贴各类广告，应当在统一规划设置的公共广告栏内张贴，禁止在公共广告栏以外的建（构）筑物、树木、线杆、灯杆、护栏、公共场所、街道等，张贴、散发、涂写、悬挂各类广告。
第十九条 影响市政公共设施、交通安全设施、妨碍居民正常生活，危及人身、财产安全的载体上禁止设置城市户外广告设施。
第二十条 因城市规划调整或者社会公共利益需要，需拆除设置期未满的户外广告设施的，由主管部门提前15天书面通知设置者，设置者要按照规定时限拆除。由此给设置人造成财产损失的，依法予以补偿。
第二十一条 设置人利用他人或自有交通工具外表和公共交通车辆内、外部设置户外商业广告的，要向主管部门缴纳城市广告空间资源利用费。
第二十二条 申请设置户外广告及其设施，需向主管部门提出申请并提交以下材料：
（一）书面申请，内容包括广告名称、设施样式、设置地点、设置数量、设置时间等。
（二）营业执照、广告经营许可证等相应的合法资质证明。
（三）户外广告及其设施的设计图、设置实景效果图及平面位置图。
（四）广告位置所有权使用权的证明或者与所有权使用权人签订的有关书面协议等。
（五）利用公共位置设置户外广告设施的,需有相关管理部门的同意证明。
（六）利用建筑物设置户外广告的，应当提供由具有合法资质的房屋安全鉴定机构或设计单位出具的建筑物安全证明材料。
第二十三条 主管部门收到申请后，在规定工作日内办结审核。符合规定的，核准设置，发给户外广告设置许可证。不符合规定的，依法做出不予行政许可的书面决定，说明理由。
第二十四条 户外广告设施设置期满后10日内应自行拆除,拒不拆除的,由主管部门责令限期清理、拆除。户外广告设施设置权期满后，仍符合设置要求的，应重新办理相关手续。　
第二十五条 经批准设置、发布的户外广告，必须在其右下角标明户外广告设施设置许可标识、户外广告登记证号（霓虹灯广告除外）。　
第二十六条 户外广告设施与广告画面的设置要同步实施，户外广告设施闲置时间超过10日的，不得空设，应设置公益广告。
第二十七条　申请设置的公益广告，在设置有效期内改作商业广告的，要办理变更手续，按照本办法规定缴纳相关费用。
第二十八条 牌匾设置坚持一店（门）一牌（匾），以不遮挡采光和影响建筑特色及不侵犯他人合法权益为原则，在店面上方依附建筑楼体外墙立面定位设置。
第二十九条 严禁设置上下重叠牌匾，一店（门）设置多块牌（匾），一楼以上的单位需设置牌匾的，可依次在一楼出入口处墙壁上有序设置小型指示牌匾，也可在室内设置统一的指示牌。
第三十条 设置户外牌匾及其设施，必须向市主管部门提出申请并提交以下材料：
（一）书面申请，内容包括设置牌匾的用字、制作规格、式样、材料和设置位置等。
（二）营业执照或其他依法注册登记的有关证照。
（三）设置牌匾的建筑物所有权证明或租赁使用协议。
（四）牌匾设置实景彩色效果图及文字说明。
（五）涉及相邻权的有相邻权人同意的证明材料。
第三十一条 设置人依照本办法规定的程序和要求提交牌匾设置申请，经审核批准后方可实施设置行为。
第三十二条 设置的牌匾，内容仅限于本单位的名称和标识。
第三十三条　大型建筑物的不同朝向有其他出入口，可以在每个出入口设置一处牌匾。多个单位共用一个场所或一个建筑物内有多个单位的，设置牌匾时要先由建筑物的管理者提出整体规划，报主管部门批准后实施。
第三十四条　在建筑物一楼设置的牌匾，要与建筑物本身及相邻牌匾的高度、媒体形式、造型、规格、色彩等比例适当、协调。
第三章 罚 则
第三十五条 未经市户外广告、牌匾设置管理部门批准,擅自设置户外广告、牌匾的,由市户外广告、牌匾设置管理部门责令其限期清理、拆除或者采取其它补救措施,并依照《黑龙江省城市市容和环境卫生管理条例》第五十条规定,每处处以500元以上2000元以下罚款。逾期不拆除或不办理审批手续的，依法强制拆除，费用由违法行为人承担。
第三十六条　违反本办法中第十条、第二十二条、第三十五条，按未经批准擅自设置户外广告、牌匾等户外设施处罚。
第三十七条 对侮辱、殴打户外广告管理行政执法人员，妨碍户外广告、牌匾管理行政执法人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》规定予以处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条 负责户外广告、牌匾设施设置的有关行政管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚未构成犯罪的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十九条 当事人对有关行政管理部门做出的行政许可、行政处罚等具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第四章 附 则
第四十条 户外广告设施设置位置使用权拍卖收入、户外广告设置空间占用费收入全额上缴市财政，实行收支两条线管理。
第四十一条　在执行本办法中，依法做出的重大行政处罚、行政许可、行政强制行为，按规定应当向市政府法制办备案的，从其有关规定。
第四十二条 本办法所称户外广告，是指利用城市空间和建（构）筑物，以文字、绘画、图像或其他表达方式，设置、悬挂、张贴、绘制各类商业广告（直接或间接介绍商品和服务）和公益广告（各种政策、法律、法规、纪念、文化等活动的宣传）的行为。
第四十三条 本办法所称户外广告设施，是指利用公共、自有或他人所有的建（构）筑物、场地、空间、交通工具等（以下统称位置）设置的灯箱、霓虹灯、电子显示牌（屏）、电子翻板装置、各类标牌、实物造型、彩旗、条幅、布幔、气球、充气拱门等物质载体。
第四十四条 本办法所称牌匾，是指经营性单位、个体工商户或其他组织在其经营场所（办事场所、建（构）筑物）或其设施上，用于表示其字号（名称）的招牌、匾额、灯箱、霓虹灯、字体符号等设施。
第四十五条 空间资源占用费征收的范围包括：利用广场、水域、车站、公园、游园等公共场地设置的各类广告；利用城市道路、立交桥、人行过街天桥、人行过街通道、公共汽车候车亭、书报亭、公共电话亭、电线杆、路灯杆等市政公共设施设置的各类广告；利用公共汽车、出租车及其它机动或非机动车辆等交通工具车体设置的各类广告；依附于建筑物、构筑物上设置的各类广告。
第四十六条 本办法自印发之日起施行。